O valor do condomínio está pesando de forma significativa no orçamento familiar, além de dificultar as negociações na hora de alugar um imóvel. No caso da locação, às vezes o custo é equivalente ao que é pago de aluguel e embora raro, até superior.

Este cenário foi traçado por especialistas do mercado imobiliário cearense, que atribuem a alta da taxa condominial, ao baixo valor da multa cobrada aos inadimplentes, o comprometimento da renda, os encargos sociais e ao aumento das tarifas e impostos pagos.

Para Maria Lucia Forti, vice-presidente do Secovi (Sindicato da Habitação)/Aadic (Associação das Administradoras de Imóveis), ´a taxa condominial está pesando mesmo no orçamento das famílias´. ´Já tem gente devolvendo o imóvel por não poder arcar com essa despesa´, destaca.

Segundo orienta, contratar uma administradora é a saída. ´Embora possa ser uma faca de dois gumes, uma vez que pode encarecer a taxa condominial, sem uma administração, vira caos´. ´Atualmente, mais de 80% dos proprietários mantêm uma empresa para gerir o empreendimento´. ´Isso é benefício, pois o síndico sozinho não consegue resolver os problemas dessa natureza´, salientou. Lúcia Forti afirma que são vários os fatores que contribuem para o custo elevado do condomínio. Pesquisa realizada pelo Secovi/Aadic aponta que o alto comprometimento da renda do inquilino, a inadimplência e a elevação das tarifas e impostos são os mais expressivos.

Reajustes

´Enquanto a multa cobrada aos inadimplentes é de 2%, os reajustes dos itens que compõem a taxa condominial são muito superiores´, relatou. Segundo o levantamento do sindicato, o que tem levado os clientes a entregarem o imóvel locado são a compra da casa própria, estimulada pelos novos financiamentos, e o alto custo do condomínio. ´A estratégia que os proprietários têm encontrado é baixar o valor do aluguel´, comenta Lucia Forti.

Na locação

Na análise de César Ceraine, primeiro vice-presidente do Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), o valor da taxa condominial quando comparado com o poder aquisitivo dos locatários dificulta na hora de alugar. Segundo ele, os preços são variados e estão vinculados à localização e estrutura do prédio.

´Definir o valor médio de mercado do condomínio é complicado. Pois na sua composição estão embutidos o número de apartamentos por prédio e os benefícios que oferece.

Despesas adicionais

Um imóvel num empreendimento que tem piscina, jardim, quadra esportiva, playground, etc. gera mais despesas do que outro que não possui esses serviços´, exemplificou. Mesmo para quem pode usufruir dessas comodidades, Ceraine admite que a taxa condominial pesa e muito no bolso do locatário e até do proprietário. ´Existem casos que o valor do condomínio é igual ao do aluguel e até superior, dificultando a locação´. ´Às vezes, o próprio dono do imóvel tem optado por voltar a morar com a família e colocá-lo para locação, para fugir das despesas´.

ESTRATÉGIA

Clientes negociam valor na hora da locação

A alta taxa condominial influi realmente nas negociações, tanto no mercado de compra e venda, como na hora de locar. Segundo Antonia Alves, gerente de Locação da Imobiliária Mega Imóveis, ´traz realmente dificuldade para as transações imobiliárias´. ´Os clientes têm adotado a estratégia de pechinchar e nós procuramos ajustes com o proprietário´.

De acordo com ela, o custo é alto e realmente pesa muito no bolso do inquilino. ´Por isso, os locatários têm optado por reduzir o valor do aluguel para garantir o pagamento do condomínio´, disse. ´É melhor alugar por um preço menor do que deixar o imóvel fechado e ainda assumir despesas extras´, explicou.

OPINIÃO DO ESPECIALISTA

Atraso na taxa vira bola de neve

João Bosco Meneses - Corretor de imóveis

São muitos os fatores que encarecem o condomínio. Vigilância armada, cerca elétrica, elevador, área de lazer, parquinho, manutenção de piscinas e salão-de-festas são os mais expressivos. Comodidades como essas, aliadas à inadimplência inflacionam a taxa e acabam pesando, sem dúvida, no orçamento familiar. Mesmo nos prédios mais simples, a preocupação do inquilino é uma realidade. Alguns que têm deixado de lado essa despesa obrigatória têm enfrentado cobrança judicial.

Somente para exemplificar o quanto a taxa condominial tem subido a passos muito largos. Um determinado proprietário que atrasou durante três anos o pagamento da prestação do seu imóvel na Caixa Econômica e o condomínio, contabilizou que o débito na instituição é a metade da dívida com taxa condominial. O número também corresponde a um terço do valor total do apartamento. Uma dica importante na hora de alugar é conferir os serviços oferecidos e a inadimplência. Pois dependendo, especialmente do índice de inadimplemento, o inquilino pode vir a ter que desembolsar contribuição extra para compensar os que atrasam o pagamento do condomínio.

Fonte: Diário do Nordeste