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A região Nordeste está atraindo estrangeiros não só para o turismo, que tem aquecido o segmento hoteleiro, mas também para o mercado imobiliário com a venda de segundas residências, principalmente para europeus que procuram países de climas tropicais para passarem suas férias. "O Nordeste tem características atraentes típicas de regiões com grande fluxo de turistas como o Caribe e o México", declara Pedro Miranda sócio diretor da Itacaré Capital Partners, gestora de fundos de private equity. Junto com a empresa inglesa de consultoria imobiliária Knight Frank, a Capital Partners desenvolveu uma pesquisa sobre o mercado de segunda residência de luxo na América Latina e no Brasil, com foco no Nordeste.
Entre as principais conclusões, a pesquisa mostra que os estrangeiros, principalmente os europeus, compram segundas residências no Nordeste não só para usufruírem como turistas mas também como investimento, com expectativa de valorização imobiliária. "O preço por m no Brasil é um dos mais baratos e tem ainda uma grande capacidade de valorização", afirma.
A valorização dos preços de venda de casas e apartamentos nos últimos cinco anos foi de 30% ao ano e o fluxo de estrangeiros para a região tende a crescer. Isto porque, segundo Miranda, o Brasil tem hoje acesso mais fácil para os estrangeiros, com mais vôos internacionais e mais investimentos em infra-estrutura.
Segundo a pesquisa, os preços médios de propriedades de luxo na costa do Nordeste estão em US$ 1,4 mil por m para vilas e US$ 1,9 mil por m para apartamentos e há propriedades que excedem isso e chegam a até US$ 3,5 mil por m. A valorização de preços nessa área foi grande nos últimos anos e reflete o fortalecimento da economia brasileira.
De acordo com Miranda, o potencial de crescimento para o mercado imobiliário de segundas residências no Nordeste nos próximos cinco anos é de um valor geral de vendas (VGV) de US$ 5 bilhões a 10 bilhões em novas incorporações, com foco no alto luxo.
Os principais motivos que levam os estrangeiros a comprarem uma segunda residência são: uso nas férias, futura aposentadoria e investimento. Os estrangeiros que mais procuram segundas residências no Brasil vêm de Portugal, Reino Unido, Espanha e Itália.
O primeiro fundo administrado pela Itacaré é o Itacaré Capital Investments, com aproximadamente US$ 90 milhões captados para investimento em resorts residenciais de padrão seis estrelas.
Amarilis Bertachini — Fonte: Gazeta Mercantil/Caderno C - Pág. 5
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